 | ||
|
||
| English | Español | Deutsch | Русский |
|
|
|
|||||||||
|
Недвижимость Скрест Марина Работая в недвижимости, работаешь прежде всего с людьми, в основном людьми обеспеченными, не имеющими простых бытовых проблем, не спускающимися в метро уже несколько лет. Они не знают, что «пятачки» сменили на карточки, а некоторые станции метро находятся в плачевном состоянии, не имея средств на реставрацию. (Уникальна станция метро «Маяковская», холлы которой украшены мозаичными панно www.metro.ru). Они выбирают себе новые квартиры в центре столицы, тратя на это как минимум 1 млн. у.е. Конечно, никто не пытается показать свой расход, сделки происходят по цене БТИ (Гос. Органа, оценивающего недвижимость по непонятным формулам). К слову, в Думе обсуждается вопрос, чтобы БТИ оценивало квартиры, исходя из рыночных данных, но пока этого нет, и слава богу, налог на недвижимость был бы нереально высок для бабушек и дедушек, у которых и так отняли все. Но это отдельная тема про бабушек и дедушек, вернемся к «элите». Каждый раз, показывая ту или иную квартиру, невольно думаешь: «А откуда у Вас деньги?». Конечно же вслух это не произносится. Обычно это понимаешь потом, в приватных беседах, а иногда и не узнаешь вообще. Все Миши, Сережи, и Александры Николаевичи, оказываются зачастую правительственными чиновниками или просто, как у нас принято «бизнесменами». Какой бизнес, на чем основанный, не ясно, да и копаться в этом не принято. Принято оказать сервис по высшему разряду, выезжая на показы и ночью и днем. Ничего личного, только работа. Иногда, после сложного показа с 10 до 18 ничего не понимаешь, и нет сил. А многие считают, что риэлторы просто так зарабатывают деньги. Нет, нет и нет, только потом и кровью в борьбе с конкурентами. Ведь люди, имеющие много денег, уважают свои доходы, и разница в цене в несколько тысяч может сыграть решающую роль. Продавцы тоже необычные люди, смотрят на все. Важно, на чем приехал клиент, как он одет, какая сумка, какие часы, какие ботинки, какой мобильный телефон. Иногда квартиры не показывают, если клиент приехал на русской машине, под весомым предлогом выговаривая риэлтору: «Кого вы нам привезли?». Машина должна стоить как минимум 20 тыс. Очень редко люди с большими доходами остаются людьми. Чаще – снобами. В столице даже есть ресторан с одноименным названием - SNOBS. Да и находится этот ресторан в самом дорогом месте – Остоженка. Но это особенности наших российских покупателей. Магическое место цифр - Остоженка: Самое необычное жилье – дома европейского уровня, построенные здесь: Cooper house, Молочный 1 и др. (http://www.delight.ru/cgi-bin/apartments/sale2_srch_rus.pl?sub=searchres&page=0&srchid=17259&ord=) самая большая квартира - пентхаус свыше 1500 м2, самые высокая цена за метр квадратный жилой площади – 20000$ без ремонта (shell and core). Самая высокая доходность в столице – за 2004 год доходность составила 40 – 100%. Некоторые иностранцы после Остоженки не могут прийти в себя, думаю, они просто не верят в доходность, и мало себе представляют людей, покупающих там квартиры. Несчастные иностранные граждане, они пытаются хоть как-то сэкономить на аренде квартир, покупая недвижимость в собственность. У них это плохо получается, т.к. тот уровень жилья, к которому они привыкли у себя дома, в столице им просто не по карману, и практически невозможно оформить квартиру по полной стоимости ( в контракте не указывают полную стоимость сделки, дабы избежать дополнительного налогообложения, да и вообще, дабы не попасть в налоговые списки, сделок свыше…. тыс. у.е.).Остается надеяться на новостройки и старинные дома с деревянными перекрытиями. Но опять же, не владея законодательной базой РФ, невозможно со 100% уверенностью гарантировать чистоту сделки. Часто дом со смешанными перекрытиями ставят на реконструкцию с отселением жильцов. Это означает только одно – дом снесут, и на его месте появится новая элитная новостройка. Так было с домом №5 в Молочном переулке, жильцы дошли до Страсбургского суда, где им отказали. В итоге им дали квартиры на окраинах, а дом снесли. Это «вирус», если в Европе люди ценят свою историю и относятся к своим памятникам с уважением, ставят жесткие условия жильцам - ничего не менять, ничего не сносить (например в Барселоне, в домах, построенных Гауди: «casa Mila»), то у нас полная анархия. Погоня за деньгами, нажиться сегодня и сейчас, «а после нас хоть потоп». Часто строительство замораживают в связи с административными проблемами, кроящимися, обычно в отсутствии взятки тому или иному лицу. Бюрократия и взятки - вечные сестры и спутницы в России. К сожалению. Многие, зарабатывая миллионы за один день, не думая про завтра, покупают на них квартиру, но таких все меньше и меньше. Боятся. Жизнь на один день - это сегодняшняя обстановка. А в метро все так же много людей, все стремятся в столицу, заработать, жить как люди. И все чаще и чаще ветераны войны, пожилые люди встречаются мне ночью копающиеся в помойке. Интеллигентно одетые старушки с каталками и палочками, озираются по сторонам, им стыдно за себя и за страну, которая довела их.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
кто
мы