Нечаев: Доллар падает, на фоновом рыной очередной обвал, одним словом инвесторы в тоске но к счастью есть такой объект инвестиций который стоит как скала среди бушующего моря это инвестиции в недвижимость.
Отдельное мнение Акопян Амаяк: Правельней, вложить деньги в недвижимость.
Нечаев: Сейчас появилась не просто возможность появился экономический интерес инвестировать в недвижимость в относительно небольших городах, но как это сделать скажете вы, если вы житель крупного города, а крупная часть инвесторов в недвижимость, это всетаки жители крупных городов такая возможность сейчас есть, и вот об этом мы сейчас поговорим с нашим экспертом, это хорошо вам уже знакомым Президентом корпорации Социальная инициатива Николаем Федоровичем Карасевым. Николай Федорович, я знаю что у вас сейчас начался или продолжается новый достаточно необычный проект – инвестирование в курорты.
Карасев: Я хочу сказать что это продолжается, проект наш. Он 2 года мы первыми вошли в Анапу, это был первый наш проект. … 5 микрорайонов и жилья и комплекс на берегу моря достраиваем, но сегодня Железноводск, и Кисловодск и до Украинской границы, я имею ввиду и внутри Украины - Евпаторий Исааков мы по существу по всему черноморскому побережью инвестируем.
Нечаев: То есть ваша экспансия пошла в СНГ.
Карасев: Начиная от Кисловодская до Железноводска и Евпатории Украины И везде инвестируются и жилые дома и отели и рестораны и торговые комплексы и детские комплексы и культурно-оздоровительные комплексы и аквапарки.
Нечаев: Ницца, Коста-Дель-Соль – там вы еще ничего не строите.
Карасев: Ну мы получили приглашение в Испании на берегу как раз Средиземного моря, и Турция нас пригласила, и Кипр, мы рассматриваем сейчас, и Хорватия кстати сказать совершенно конкретные адреса и проекты мы сейчас туда еще не вошли но очень конкретно работаем над организационно-правовыми формами выхода на эти курорты.
Нечаев: Ну вот давайте сначала скажем о жилье на примере той же Анапы, ведь тут есть еще большой соблазн купить это самое жилье как бы попытаться найти компромисс между инвестициями и купить для себя, купив с вашей помощью квартиру в Анапе чтобы 2 недели в году, или 3 недели в году там проводил время я или мои друзья или многочисленные родственники, но при этом получать еще и доход когда я ее не использую.
Карасев: Первыми кто серьезно, активно и по существу специально рассмотрели наши предложения как объект инвестирования это жители местных городов.
Карасев: Действительно это очень интересная инвестиция поскольку они связаны как раз с тем что ты и собственник и надежно у тебя находятся в надежных руках, и ты можешь в любое время отдыхать на море и это так. Но в тоже время ты имеешь возможность ее сдавать, гарантированно сдавать. Ну а доход я не подсчитывал, тех кто сдавал, но мне кажется что это все зависит от того как умеешь управлять этой недвижимостью Кому сдал, на сколько времени, какая загрузка.
Нечаев: А у вас нету идеи как продолжить этот ряд услуг, и может быть предоставлять на каком то этапе и такую услугу, если это местный житель – то это понятно, а если это инвестирует москвич или санкт-питербуржец, волгоградец, ну он не поедет сдавать квартиру в Анапе
Карасев: Да мы откликнулись на эту услугу и в Анапе зарегистрировали компанию по управлению построенными объектами как раз именно чтобы управлять объектами по поручению тех кто проинвестировал.

Сюжет:
Нечаев: А сейчас я как бы в центре живой легенды, это улица Гинза – одна из самых известных торговых улиц мира. Она долгое время была самой дорогой улицей в мире. Вот один кв. метр в лучшие времена японской экономики, его цена доходила до нескольких сот и даже тысяч долларов.
Япония небольшое островное государство и земля здесь стоит очень дорого. 4 крупных и огромное количество мелких островов со всех сторон окружены водами Японского моря и тихого океана, но курортными зонами здесь считаются юг и Восточные части островов, вот почему их изрезанная береговая линия сплошь и рядом усеяна большими и маленькими комфортабельными отелями. Мы побывали в самом дорогом отеле, который называется соответственно – Гранд Отель. Его дороговизна определяется не только стоимостью земли, и даже не комфортабельностью номеров, дело в том что этот комплекс находится в климатически комфортном месте.
Владелец Отеля «Гранд»: Наш остров – это климатический курорт, здесь мягкий морской климат, который максимально комфортен для человека. Голос за кадром: Так как наш отель дорогой – здесь отдыхают в основном обеспеченные люди, именно для них мы ввели клубную систему члены клуба регулярно платят взносы и имеют возможность приезжать сюда когда им захочется. И хотя отель для членов клубной системы стоит дешевле нам очень выгодно иметь постоянных клиентов. В общем все деньги, которые мы когда то вложили в этот бизнес – окупились. Сейчас эти вложения приносят нам стабильный доход.
Не смотря на то что японцы – заядлые туристы, большинство из них предпочитает отдыхать в своей стране. Японцы – требовательный народ и владельцы отелей стараются угодить самым взыскательным вкусам своих постояльцев. Но жесткая конкуренция вынуждает представителей курортного бизнеса идти на разные ухищрения, завлекая отдыхающих невероятными случаями и событиями, связанными с историями своих отелей. Например, владелец отеля расположенного у подножия знаменитой горы Фудзи завлекает своих гостей тем что здесь бывали мировые знаменитости: Чарли Чаплин, адмирал Нахимов, Джон Леннон с Йока Оно. А по легенде каждую ночь с картины расположенной в холле сходит настоящее приведение.
Владелец Отеля «Гранд»: Предприниматели в нашей стране считают, что вложение в курортную недвижимость – дело очень выгодное, потому что традиционно прижимистые японцы расслабляются именно здесь во время отдыха. И готовы тартить здесь гораздо больше чем обычно.
В Японии вложение в курортную недвижимость давно уже стало привычным делом, но теперь и в России появилась возможность инвестировать свои средства в прибыльный курортный бизнес.

Нечаев: Когда мы говорили об инвестициях в жилье там, все относительно понятно, вы фактически предоставляете человеку возможность покупать собственно квадратные метры, а если речь идет об аквапарке, отеле? Вот там что вы продаете?
Карасев: Вот здесь нам как раз пришлось сделать так же, как сейчас делают на западе впринципе инвестиции в недвижимость. Я сталкивался с тем, что метры квадратные не продают, там продается участие в бизнесе, доля в бизнесе. Она в форме акций, но речь идет что это форма, символ участия в бизнесе. Сейчас вот мы как раз поручили юристам, они формулируют организационно-правовую форму ОАО, с выпуском акций, соответствующих. Акция – это форма покупки доли, но она может материализоваться, здесь речь идет о том, что бизнес фактически идет хотя и через портфельное… как бы сказали специалисты, через акцию, но прямая инвестиция в бизнес действующий. С целью управления не бумагой, не акцией, а управление конкретной, какой то частью этого комплекса.
Нечаев: Здесь получается, что я в значительной степени как инвестор завишу от того как кто-то будет этим объектом управлять, тем же рестораном, той же гостиницей и тд.
Карасев: ну поговорим об управляющей компании. Если бы действительно вы купили бы акции и отдали бы на фондовый рынок и никто бы не участвовал кроме управляющей компании то мы бы зависели целиком от управляющей компании поскольку цены, эти акции были бы целиком на фондовом бирже, и они там сигнал подавали растет прибыль или...
Отдельное мнение Акопян Амаяк: что касается акций, я вообще не понимаю что это такое. Купить акции… Играть на бирже… Завтра поднимается процент, послезавтра они опускаются… Я помню только один печальный момент, драматический момент моей жизни как один мой знакомый, неплохой знакомый, попросил у меня в долг большую сумму, и я ему дал большие деньги, он их положил в банки, в ГКО, по тем времена, он купил акции, он играл на бирже и проиграл все.
Кстати: Кстати в России в былые времена эта амстердамская штучка под названием биржа популярностью не пользовалась. Не жаловали ее ни предприниматели акционеры, ни население. При этом акции российских компаний пользовались большим успехом. Каждый гражданин мог купить любые акции, но не на бирже или через посредников в лице дилеров, брокеров, а непосредственно у акционерной компании. Ценность акций измерялась исключительно эффективностью предпринимательского дела и население покупало акции именно в расчете на дивиденды, а не для спекулятивных манипуляций с ними. Вот почему российская промышленность в те годы росла невероятными темпами. Не даром с результатами 1913 года до сих пор соизмеряются все достижения страны.
Карасев: Главное здесь у инвестора – участие в этом бизнесе. Не ожидание чего то а участие в этом бизнесе. Вот в этом суть модели нашего приглашения к инвесторам на такого рода бизнес проект, как отель, как аквапарк, и кстати сказать такого рода вещи воспринимаются инвесторами с понимание. Именно мелкими и средними.
Нечаев: вот те модели которые вы предлагаете, я хорошо помню, что у вас есть предложения по инвестиции в землю, есть еще по каким то, там вы продавали паи, и этот пай человек мог в любой момент продать, даже не зависимо от того построен ли тот дом или нет.
Карасев: все бизнес объекты, бизнес недвижимости, и курортные, в паевом фонде выставлены, в «Фонде бизнес недвижимости». Все.
Нечаев: Помните в советском фильме у владельца автомобиля 2 счастливых момента в жизни: когда он его покупает и когда продает. Для каждого инвестора он решает 2 проблемы: первое - когда он осуществляет инвестицию и второе – как из них выйти, получив доход.
Карасев: вход, может быть так же через паевые фонды бизнес недвижимости, ты можешь быть участником паевого фонда и не пойти дальше в долю бизнеса, а выйти до того как там сформировалась команда управляющих. И вот тех кто инвестирует, они могут инвестировать в аренду, и потом могут сдавать в субаренду, могут продать или вернуть опять отказаться от аренды, возвратить тому кто собственник. Здесь очень много всяких способов входа и выхода.
Нечаев: мне кажется, что это конечно очень перспективное направление, сочетание традиционных инвестиций в недвижимость, с инвестициями при этом в какой то бизнес, да еще и в курортные зоны России, которые конечно пока еще недооценены, и у них я думаю безусловно еще большое будущее, и мы наверное когда-нибудь составим конкуренцию Лазурному берегу.
Отдельное мнение Акопян Амаяк: я никому не доверяю и в банках не держу, ни в сбербанке, нигде. Деньги у меня мною заработанные с радостью и наслаждением тратятся, но наверное было бы правильным вложить деньги в недвижимость.
Нечаев: Люди по-разному распоряжаются свободными деньгами, многие традиционно несут их в банк, некоторые пессимисты стараются сразу купить какие-то товары длительного пользования, наиболее продвинутые инвесторы вкладывают деньги на фондовом рынке. В последнее время появляется все больше и больше людей, которые вкладывают деньги в недвижимость в том числе и тем способом, о котором рассказали в нашей сегодняшней передаче.